2006年03月28日

住宅 ローン リフォーム(保証人!)

保証人は一番大切です。

 

若い子の一人暮らしなどは、だいたい両親が保証人になります。

 

知人が保証人と言うケースには注意が必要です。

 

どんな関係なのか、きちんと把握すべきでしょう。

 

納得いく理由が無い限り、両親で無い場合は避けた方が無難です。

 

 




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住宅 選び方 横浜 リフォーム(夜逃げは厄介!)

法律で、他人の持ち物をかってに処分してはいけないと

 

決まっています。

 

ですから、夜逃げされた場合、残された家具などをかってに

 

片付けるわけにもいかず、保証人も連絡がつかない時は

 

裁判を起こさなくてはならないのです。

 

ですから、裁判中は新しい入居者も入れず、家賃もない状態が

 

続くというわけです。

 

入居者の質は慎重に見極めましょう。




posted by キティ at 14:58| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大阪 マンション リフォーム(入居者の質!)

入居者は自分で選ぶ事が可能です。

 

いくら、空室が嫌だからといって誰でも良いとは限りません。

 

リスクは空室だけではありません。

 

トラブルを起こす人を入居させてしまえば、隣住民からの苦情など

 

問題は増えます。

 

また、家賃を滞納されたり、夜逃げされる事もあるからです。




posted by キティ at 14:52| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

中古 マンション リフォーム(仲介会社!)

自分で入居者を募集した契約などは、かなり困難です。

 

入居者を募集してくれたり、契約に手続き、出る際に手続きなどを

 

大家の変わりにしてくれるのが、仲介会社です。

 

仲介会社がいてくれるおかげで、空室をなくしリスクを

 

減らせるのです。

 

ですから、自分がどの仲介会社に任せるかで変わってくるとも

 

いえます。

 

必死に空室を作らない様、借り手を探してくれる仲介会社に頼みましょう。




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賃貸 マンション リフォーム(賃貸の相場!)

やはり、賃貸は17.8万超えだしてから、だいたい借り手は

 

考えだしているそうです。

 

20万になるなら、買った方が良いと考えます。

 

しかし、逆に12,3万と激安では、利回りはとれず設備の交換もおろか

 

赤字となってしまします。

 

賃貸の金額を出すときは利回りを計算した上で考えましょう。

 

賃貸料が14万なのに、利回りが5パーセントは確実にいくなら

 

賃貸に向いている物件です。

 

しかし、利回りが4パーセントとれるかとれないかなのに、家賃が20万以上

 

してしまう物件は考えましょう。

 

 




posted by キティ at 14:40| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

賃貸 リフォーム diy(賃貸のリスク!)

常に借りてが入居している状態ならば、問題ありませんが、

 

必ず、空室になる場合があります。

 

ですから、賃貸にして、利回りがとれたとしても 空室になる事も

 

あるので、毎月決まった収入があるとは限らないのです。

 

しかし、利回りが取れないのなら、誰しも賃貸はしないでしょう。

 

リスクもありますが、利回りがきちんと取れるから、賃貸物件は多数あるのです。




posted by キティ at 14:33| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

賃貸 住宅 リフォーム(賃貸の値段!)

いくら、賃貸で借り手が現れたとしても、賃貸にしている以上、

 

利回りをとらないと、維持できません。

 

しかし、利回りを取る為に高すぎる利回り設定では借り手も

 

借りるより、買ってしまった方が安いと判断するでしょう。

 

利回りは4,5パーセントと考えるのが無難でしょう。




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賃貸 リフォーム 東京(賃貸の方が早い!)

買うとなると一生の買い物になりますから、買い手も慎重になります。

 

日当たりや駅までの距離など、こと細かく条件があるはずです。

 

しかし、賃貸ならば、借りる側も一生住むわけではないからなどと

 

案外条件が少ないのです。

 

分譲として売りだして、駄目なマンションは賃貸も入らないとは

 

限らないのです。

 

 

ボイラー




posted by キティ at 14:19| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

中古 マンション リフォーム 大阪(買い手がいない!)

実際、買い手が現れない場合もあります。

 

買い手はいない場合は、賃貸にするのも一つの方法です。

 

中古でなかなか買い手が見つからない。

 

売却するなら、かなりの価格が下がってしまう。

 

分譲マンションは賃貸に比べ、作りもしっかりしており、

 

広さも広く設計されているのがほとんどです。

 

転勤族などは、家を買えないが質が良い賃貸を探しています。

 

求めるニーズにかなうマンションへと変わります。

 

 




posted by キティ at 14:14| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

名古屋 市 リフォーム 資金(確定申告!)

賃貸となる、資産を持つという事ですから、確定申告が必要です。

 

一度税務署に説明を聞きに行く事をお勧め致します。

 

出納管理や諸経費の問題など、細かく知っておかないと

 

後で、困る事となります。

 

簡単にローンが組めたからと、それで終わりなわけではありません。

 

あくまで、貸しているわけですから、管理は自分の責任になります。

 

 




posted by キティ at 00:05| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年03月27日

中古 マンション リフォーム ブログ(売却より賃貸?)

確かに、別に売却だけと言うわけではなく、賃貸として残す方法も

 

あります。

 

つまり、大家さんです。

 

しかし、現実はそう簡単ではありません。現在のローンが残ってなければ

 

問題ないかと思いますが、ローンが残っている場合は、さらにローンを組むと

 

言う事はかなり厳しいでしょう。

 

また、ローンをまとめてしまえば良いもでは?と考えるかもしれませんが

 

銀行はなかなか承諾してもらうのには難しいはずです。

 

賃貸にしたいのなら、ローンなしの状態がベストでしょう。

 

 




posted by キティ at 23:59| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

相模原 市 リフォーム 会社(自分の家!)

自分の家をどうしても欲しいと言うお客様には、どうどうと出れますが

 

別にここでなくてもなどと言うお客様にはどうしても下手になってしまいます。

 

しかし、下手になれば、後は価格を叩かれるだけでしょう。

 

せっかく大切にリフォームまでした自分に家です。

 


自分の財産です。

 

売りたくない人には、無理に売る必要があるのでしょうか?

 

少しまてば、とても気にいったお客様が現れるでしょう。

 

余裕をもてば、満足いく売買ができるでしょう。




posted by キティ at 22:19| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

千葉 半額 リフォーム(反応がない時は?)

売り出してから、内覧も何件かあるのに交渉が無い場合は

 

疑いましょう。

 

価格が適正でない場合があります。

 

また、違う物件を売るための踏み台にされている可能性もあります。

 

いづれにせよ、放っておいてはいけません。

 

担当者ときちんと話し合うべきです。

 

 




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神戸 市 リフォーム 低価 格(内覧の注意点!)

必ず内覧中に価格の話しをしてくるお客様がいます。

 

内覧中に売主とお客様が個人的に価格に会話などしてしまうと

 

後で、トラブルの原因になったり、交渉の際に不利になる事に

 

なります。

 

必ず、価格の話しを聞かれたら、「この場ではお答えは遠慮させて頂きます」と

 

きちんと話しましょう。




posted by キティ at 21:42| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

住宅 リフォーム 札幌 市(自分の家が商品!)

内覧する際は、自分に家が商品であると言う事を頭にいれて

 

行動しましょう。見に来た人は一生の買い物と思って見にきます。

 

もてなし方一つで印象も変わります。

 

また、少しでも広く家が見える為に、片付けは必要です。

 

しかし、家具がある方が壁などの汚れは目立たなく、利点もあります。

リフォーム大阪 自然素材の家 

 

 




posted by キティ at 21:22| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

住宅 リフォーム 会社 大阪(担当者が資格持ちか?)

不動産の売買で「宅地建物取引主任者資格」がないと売買は成り立ちません。

 

不動産会社で働いている人全員がもっているとは限りませんので

 

担当者が資格があるかどうか確認してください。

 

資格があるかないかだけでは、判断できませせんが、

 

不動産の仕事をずっと続けていこうと意欲のある人はだいたい取得

 

したいと思う資格です。




posted by キティ at 21:16| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

住まい リフォーム 埼玉(不動産担当者!)

良い事ばかり言う担当者には任せられません。

 

良い事ばかり言ったり、高い金額の査定をする人は必ず後々

 

金額を下げてくる可能性があります。

 

厳しい事をはじめから話してくる人の方が信頼でき、また厳しい事を

 

はじめから言えるという事は自信があるともとれるのです。

リフォーム大阪




posted by キティ at 21:02| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

格安 リフォーム 福岡(大手不動産会社!)

値引きが出来ない人は大手不動産会社に頼むのが良いでしょう。

 

しかし、大手と言っても一つではありませんから迷います。

 

ここで判断するべき事は査定金額ではありません。

 

担当者の判断が重要です。会社はどこも信頼できる会社であるならば

 

後は担当者しだいで大きく変わるのです。

 

「このくらいの価格が妥当ですよ」などと簡単に終わらせる様な担当者には

 

任せられません。

 

 




posted by キティ at 20:52| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

格安 リフォーム 大阪(仲介手数料は同じではない!)

仲介手数料が地元の不動産屋の方が安くすむ場合があります。

 

しかし、ネットワークは圧倒的に大手不動産チェーンの方が

 

ありますので、買い手は多く見つかる確率があがります。

 

要するに、大手は仲介手数料など、規則が決まっており

 

交渉は難しいですが、地元の不動産屋は個人ですので

 

交渉しだいで、手数料など下げれる事が可能と言うわけです。

 

 




posted by キティ at 20:45| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

京都 住宅 新築 リフォーム 設計 施工 無垢 材 自然 素材(売れない家!)

ずばり、汚い家です。

 

どんな小さな物の汚いと売れません。

 

オークションでも、クリーニングにきちんと出されている商品の方が入札が

 

多いはずです。

 

同じ様な商品を買うなら、綺麗な方を誰しも選びます。

 

袋が破けている商品よりは、破けていない商品を選ぶはずです。

 

本にしても、みんなが読んだとわかる折り目のある本ではなく、

 

下に積んである本を購入する人が多いはずです。

 

家は生活する大事な場所です。

 

綺麗でないと、住む気も半減してしまします。

リフォーム大阪




posted by キティ at 20:35| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする



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