2006年03月28日

住宅 ローン リフォーム(保証人!)

保証人は一番大切です。

 

若い子の一人暮らしなどは、だいたい両親が保証人になります。

 

知人が保証人と言うケースには注意が必要です。

 

どんな関係なのか、きちんと把握すべきでしょう。

 

納得いく理由が無い限り、両親で無い場合は避けた方が無難です。

 

 




posted by キティ at 15:02| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

住宅 選び方 横浜 リフォーム(夜逃げは厄介!)

法律で、他人の持ち物をかってに処分してはいけないと

 

決まっています。

 

ですから、夜逃げされた場合、残された家具などをかってに

 

片付けるわけにもいかず、保証人も連絡がつかない時は

 

裁判を起こさなくてはならないのです。

 

ですから、裁判中は新しい入居者も入れず、家賃もない状態が

 

続くというわけです。

 

入居者の質は慎重に見極めましょう。




posted by キティ at 14:58| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大阪 マンション リフォーム(入居者の質!)

入居者は自分で選ぶ事が可能です。

 

いくら、空室が嫌だからといって誰でも良いとは限りません。

 

リスクは空室だけではありません。

 

トラブルを起こす人を入居させてしまえば、隣住民からの苦情など

 

問題は増えます。

 

また、家賃を滞納されたり、夜逃げされる事もあるからです。




posted by キティ at 14:52| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

中古 マンション リフォーム(仲介会社!)

自分で入居者を募集した契約などは、かなり困難です。

 

入居者を募集してくれたり、契約に手続き、出る際に手続きなどを

 

大家の変わりにしてくれるのが、仲介会社です。

 

仲介会社がいてくれるおかげで、空室をなくしリスクを

 

減らせるのです。

 

ですから、自分がどの仲介会社に任せるかで変わってくるとも

 

いえます。

 

必死に空室を作らない様、借り手を探してくれる仲介会社に頼みましょう。




posted by キティ at 14:48| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

賃貸 マンション リフォーム(賃貸の相場!)

やはり、賃貸は17.8万超えだしてから、だいたい借り手は

 

考えだしているそうです。

 

20万になるなら、買った方が良いと考えます。

 

しかし、逆に12,3万と激安では、利回りはとれず設備の交換もおろか

 

赤字となってしまします。

 

賃貸の金額を出すときは利回りを計算した上で考えましょう。

 

賃貸料が14万なのに、利回りが5パーセントは確実にいくなら

 

賃貸に向いている物件です。

 

しかし、利回りが4パーセントとれるかとれないかなのに、家賃が20万以上

 

してしまう物件は考えましょう。

 

 




posted by キティ at 14:40| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする



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